- Chętni na nabycie pierwszego mieszkania mierzą się z szeregiem poważnych problemów: przyglądamy się im
- O ile potaniały mieszkania w ciągu 2 lat w Wielkiej Brytanii?
- Kredyty są drogie w UK: czy potanieją i jeśli tak, to kiedy?
Ceny mieszkań w Wielkiej Brytanii spadły drugi miesiąc z rzędu
Średnia cena mieszkania w kwietniu 2024 roku w Wielkiej Brytanii wyniosła 261 962 GBP, czyli o 0,4% mniej niż miesiąc wcześniej w marcu, podała firma Nationwide. Wcześniej, w marcu, obserwowaliśmy miesięczny spadek o 0,2%.
Wykres: Roczna zmiana cen mieszkań w Wielkiej Brytanii - dane za kwiecień 2024 roku (przedstawione na początku maja 2024 przez Nationwide)
Źródło: Nationwide.
Natomiast w porównaniu do analogicznego okresu rok temu, ceny mieszkań w Wielkiej Brytanii spadły o 0,6% w kwietniu 2024 roku. Z kolei w marcu, miesiąc wcześniej, zakres zniżki wyniósł 1,6%.
Wykres: Przeciętna cena domu w Wielkiej Brytanii w kwietniu 2024 roku na podstawie danych Nationwide.
Źródło: Nationwide.
Wśród zasadniczych czynników przyczyniających się do spadku cen w ostatnich dwóch miesiącach, które wymieniają ekonomiści Nationwide, najważniejszymi są niepewność związana ze spodziewanymi obniżkami stopy procentowej oraz wciąż wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Bank Anglii zadecyduje o wysokości stopy procentowej w przyszłym tygodniu (9 maja), ale konsensus prognoz ekonomistów zakłada, że stopy procentowe pozostaną bez zmian, wynika z danych zebranych przez MacroNext.
Co istotne, kredyty w Wielkiej Brytanii drożeją, choć spodziewane są obniżki stopy procentowej przez Bank Anglii. Dlaczego? Według ekspertów z Nationwide, jest to efekt tego, że zmieniają się prognozy cięć stóp przez Bank of England.
Jeszcze kilka miesięcy temu powszechnie oczekiwano, że obniżanie stopy procentowej nastąpi w czerwcu. Teraz, ekonomiści przesuwają tę datę na późniejszy okres roku. Wielu z nich uważa, że prawdopodobny jest sierpień lub wrzesień.
Wykres: Stopa procentowa Banku Anglii
Źródło: Trading Economics
Jeszcze pod koniec kwietnia największe brytyjskie banki podniosły oprocentowanie kredytów o stałej stopie. Wśród nich były Barclays, HSBC i Natwest, podał The Guardian. Nationwide, jeden z popularnych pożyczkodawców, podniósł oprocentowanie kredytów stałoprocentowych o nawet 0,25 punktu procentowego.
Średnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii nadal rośnie i wynosi obecnie 5,91%, wynika z szacunków portalu Moneyfacts.
Jednak liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych w kwietniu była tylko niewiele niższa niż w marcu. Właśnie miesiąc wcześniej było ich najwięcej od września 2022 roku, czyli od półtora roku, podał Nationwide.
Zobacz również: W jakiej kondycji jest gospodarka Wielkiej Brytanii? Te dane wiele wyjaśniają
Ceny mieszkań w UK najniższe od szczytu z 2022 roku
Ceny domów w Wielkiej Brytanii są wyraźnie niższe niż dwa lata temu. Względem sierpnia 2022 roku, gdy obserwowany był szczyt cen, cena typowego domu w UK spadła o 11,7 tys. GBP, podał Nationwide.
W rezultacie, ceny mieszkań w UK są obecnie o 4% niższe względem szczytowych wartości z 2022 roku. Dane te uwzględniają efekty sezonowe.
"Spowolnienie prawdopodobnie odzwierciedla trwającą presję na przystępność cenową, z długoterminowymi stopami procentowymi rosnącymi w ostatnich miesiącach, odwracając gwałtowny spadek obserwowany na przełomie roku" - stwierdził Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide.
Zobacz również: W tych miastach mieszkań przybyło! Jak wpłynie to na cenę?
Brytyjczycy odkładają zakup mieszkania
Według analizy Nationwide przedstawionej wraz z nowym raportem, rosnące koszty życia w Wielkiej Brytanii mogą nadal wpływać na decyzję grupy osób, które decydują się na zakup pierwszej nieruchomości.
Nowe badania przeprowadzone przez Censuswide na zlecenie Nationwide pokazały, że 49% potencjalnych nabywców pierwszych mieszkań (chcących nabyć je w ciągu najbliższych pięciu lat) opóźniła swoje plany w 2023 roku.
Najczęściej wymienianym powodem opóźnienia zakupu są zbyt wysokie ceny mieszkań w Wielkiej Brytanii. Aż 53% przedstawiło taki powód. Z kolei 41% stwierdziło, że wyższe koszty kredytu hipotecznego uniemożliwiają im zakup domu.
Wykres: Główny powody, dla których Brytyjczycy odkładają zakup pierwszego mieszkania. Badanie wykonane w grupie osób, które deklarowały chęć zakupu w ciągu kolejnych 5 lat. Badanie z marca 2024 roku wykonane przez Censuswide.
Źródło: Ankieta Censuswide na zlecenie Nationwide z marca 2024 roku.
Kluczowe jest to, że potencjalni nabywcy swych pierwszych mieszkań w przeważającej większości są odwodzeni od decyzji przez wysokie koszty życia. Aż 84% z nich stwierdziło, że koszty życia wpłynęły na ich decyzję, na przykład poprzez posiadanie mniejszej kwoty na wkład własny.
Z kolei 67% w tej grupie ma odłożone zaledwie od 0 do 10 tys. GBP na wkład własny. Nationwide szacuje, że około 60% potencjalnych kupujących swoje pierwsze mieszkanie czy dom nie ma wystarczającej sumy by pokryć koszt wkładu własnego.
